聚楽がおすすめする「住宅ファイル制度」の仕組み
住宅ファイル制度とは、建物診断やシロアリ検査の報告書を基に既存（中古）住宅の経済的残存年数を把握し、住宅の適正価格を示す、専門家によって統一された報告の仕組みです。
住宅ファイル報告書を基に値付けを行う事で、売物件に関する情報が精緻に分かり、買主が抱く不安を払拭して取引の円滑化が促せます。「築後20年で建物価値がゼロになってしまう」と言われてきた市場での取引慣行を改め、建物の適正な評価を根付かせる制度です。
「築後20年で建物価値がゼロになってしまう」と言われてきた市場での取引慣行を改め、建物の適正な評価を根付かせる住宅ファイル制度は、売り手よし、買い手よし、世間よしの「三方よし」の制度です。
私たち株式会社 聚楽では、住宅ファイル制度の活用を積極的におすすめしています。
「住宅ファイル制度」は重要事項説明書の一部・建物診断（シンスペクション）・シロアリ点検の調査報告書を基に、中古住宅の経済的残存年数を把握し、住宅の適正価格を算定するワンストップサービスです。
住宅フィアル制度のメリット
新築物件とは違い、既存（中古）住宅の取引においては物件に関する情報が不足しがちなため、売買を検討する消費者にとって色々な不安がつきまといます。この制度の活用で既存（中古）住宅の様々な情報がオープンになり、「売主」にとっても「買主」にとっても適正な評価で不動産取引ができます。
住宅ファイル制度による取引の流れ
住宅ファイル制度を利用することで、「住宅ファイル報告書」の作成から販売告知、売買契約の締結、引き渡しまでワンストップで行うことができるので、「売主」や「買主」が行う難しい手続きの負担も軽減されます。
